40年产权房的优势：
（1）地段好。
（2）门槛低。
劣势：
（1）生活费用不确定。
（2）税费无优惠。
（3）贷款。
（4）产品结构受影响。
一、公租房与廉租房的区别
公租房和廉租房的区别：1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍。2、收入标准不同。主城区申请廉租住房的收入标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。
二、房产最新
2022年房产最新如下：
1、房贷优惠取消涉及消费层面央行决定调整商业银行自营性个人住房贷款。宣布取消住房贷款优惠利率；对地产的力度进一步加大；
2、房地产税改革深入财政部副肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革；
3、国出台上升到政治高度出台八点意见稳定房价。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。