购房合同的有效性与补充协议：当房屋买卖合同约定不明时，可协商补充；如无法达成补充协议，按合同条款或交易习惯确定。购房合同无效的情形包括：1、当事人为无民事行为能力人；2、违反法律、行规的强制性规定或违背公序良俗；3、以虚假意思签订的合同。
法律分析
房屋买卖合同约定不明的，当事人可以协议补充，如果不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或交易习惯确定。此外，购房合同无效的情形有：
1、购房合同当事人为无民事行为能力人；
2、购房合同的内容违反法律、行规的强制性规定，或违背公序良俗；
3、购房合同是当事人以虚假意思表示所签订的。
拓展延伸
房屋买卖合同纠纷解决的关键要点
房屋买卖合同纠纷解决的关键要点包括合同解释、违约责任、争议解决方式等。首先，合同解释是解决纠纷的重要环节，要明确合同条款的含义和解释原则。其次，违约责任是关键问题，当一方未履行合同义务时，另一方可要求违约方承担相应责任。此外，选择适当的争议解决方式也至关重要，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。法律法规的遵守也是不可忽视的，及时了解最新的法律规定，以确保自身权益的保护。综上所述，房屋买卖合同纠纷解决的关键要点包括合同解释、违约责任、争议解决方式和法律法规的遵守。
结语
在房屋买卖合同中，当事人应当明确约定条款，如若不明确，可协商补充或按照合同条款和交易习惯确定。购房合同无效的情形包括当事人为无民事行为能力人、违反法律规定或公序良俗、以虚假意思签订合同。解决房屋买卖合同纠纷的关键要点包括合同解释、违约责任、争议解决方式和法律法规的遵守。明确合同条款含义、追究违约责任、选择适当的争议解决方式，并及时了解法律规定，以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。